青島茶山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃：政策調(diào)整后的高爾夫度假區(qū)，如何向休閑農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型

• 發(fā)布時間：2019-01-24
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• 來源：壹度創(chuàng)意
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　項目的位于山東茶山風(fēng)景區(qū)內(nèi),，處于“青濰煙金三角”中心地帶，區(qū)位優(yōu)勢明顯,。景區(qū)最初以山地高爾夫為主,，后因政策調(diào)整，以“山石,、山景,、山花、山寺”為主題,，以山東省內(nèi)海拔最高的般若寺為特色的山地休閑度假區(qū),，目前已經(jīng)具備一定的客源市場，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)良好,。

一,、核心問題

　1.景區(qū)收入機(jī)構(gòu)單一，過分依賴門票收入,，如何增加多元化收入渠道,？

　2.如何對接政策需求，整合現(xiàn)狀資源,，引入新型業(yè)態(tài),，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級？

　3.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱,，土地荒蕪嚴(yán)重,，農(nóng)業(yè)用地緊張，應(yīng)如何開展休閑農(nóng)業(yè),？

　4.布局凌亂,，功能分區(qū)不合理，配套服務(wù)設(shè)施不完善,，如何重新整合資源,？

　總結(jié)來講，如何以休閑農(nóng)業(yè)為抓手,，實現(xiàn)度假區(qū)向農(nóng)旅融合型園區(qū)轉(zhuǎn)變,，是本規(guī)劃要重點解決的問題。

二,、規(guī)劃重點

　以“生態(tài)永續(xù),、文化融入,、模式創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)意,、品牌塑造”為主要發(fā)展方向,，走出一條以農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，集農(nóng)業(yè)研發(fā),、種植,、加工、交易,、體驗,、教育等多種功能為一體的綜合型發(fā)展道路。

1.運(yùn)用生態(tài)修復(fù)理念,，重新利用閑置土地

　本項目農(nóng)地資源匱乏,，土壤沙化嚴(yán)重，可運(yùn)用生態(tài)修復(fù)技術(shù)改良土壤,，增加可利用的土地面積,，充分利用山地荒地等閑置土地。

2.融合產(chǎn)業(yè)共生理念,，提出創(chuàng)新性農(nóng)旅融合模式

　運(yùn)用創(chuàng)新思維、創(chuàng)新技術(shù)作為發(fā)展手段,，在農(nóng)旅融合基礎(chǔ)上,，融入互聯(lián)網(wǎng)+、藝術(shù)+,、教育+,、養(yǎng)生+、生活+等多產(chǎn)業(yè)共生的創(chuàng)新型田園綜合體,，打造集觀光旅游,、農(nóng)耕教育、健康養(yǎng)生,、藝術(shù)休閑,、自然有了為一體的田園休閑目的地。

3.圍繞農(nóng)業(yè)多功能性,，構(gòu)建多業(yè)并舉的休閑農(nóng)業(yè)典范

　圍繞休閑農(nóng)業(yè)的教育功能,、養(yǎng)生功能、景觀功能,，打造以“耕讀傳家”為主題的教育農(nóng)業(yè)板塊,，以“花山藥海”為主題的養(yǎng)生農(nóng)業(yè)板塊和以“花海藝韻”為主題的時尚農(nóng)業(yè)板塊,；結(jié)合以“樂享生活”為主題的休閑體驗核,，以“入口展示”為主題的綜合服務(wù)區(qū),，以“幸福鄉(xiāng)居”為主題的美麗鄉(xiāng)村板塊，以“眾創(chuàng)田園”為主題的生態(tài)農(nóng)業(yè)板塊,，形成“一核心一區(qū)五板塊”的空間結(jié)構(gòu),。

4.開發(fā)特色產(chǎn)品體系，營造“茶山·尚品田園”品牌

　產(chǎn)品突出生態(tài)自然,、田園氣息和鄉(xiāng)土文化特質(zhì),，強(qiáng)調(diào)體驗互動功能，結(jié)合鄉(xiāng)村國際音樂節(jié),，國際農(nóng)夫交流論壇等活動,，打響“茶山·尚品田園”品牌形象，建設(shè)農(nóng)業(yè)展覽館,、茶山市集,、芝櫻花海、花山藥海,、平度春秋,、食材花園、智慧農(nóng)園,、百茶園,、鳥語林、童樂園等幾十個項目,。

　目前景區(qū)基本建設(shè)完畢,，主題鮮明的功能區(qū)、完善的產(chǎn)品體系實現(xiàn)了景區(qū)由門票經(jīng)濟(jì)向旅游經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變,，為中國眾多退出高爾夫球場,，轉(zhuǎn)型農(nóng)旅融合園區(qū)的項目提供借鑒范本與發(fā)展思路。