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壹度創(chuàng)意是專注農(nóng)旅規(guī)劃的創(chuàng)意團(tuán)隊(duì),；
我們做的是旅游規(guī)劃,、旅游策劃,，
我們只專注一個(gè)領(lǐng)域,，那就是休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游,；
業(yè)務(wù)涵蓋六大領(lǐng)域：
園區(qū)策劃,，區(qū)域規(guī)劃，鄉(xiāng)村規(guī)劃,，課題研究,，景觀設(shè)計(jì)、品牌營(yíng)銷(xiāo)

不是所有的土地都可以用來(lái)搞休閑農(nóng)業(yè)的,。休閑農(nóng)業(yè)的用地問(wèn)題是眾多農(nóng)旅投資者非常關(guān)心的問(wèn)題，也是一直以來(lái)的老大難問(wèn)題,，它致使很多有意投資休閑農(nóng)業(yè)的人望而卻步,。那么，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游,，用地方面有哪些限制,，該如何規(guī)避這些限制呢？

一,、哪些地可作休閑農(nóng)業(yè)用地

1,、農(nóng)民自有住宅，閑置宅基地

2015年9月16日,，農(nóng)業(yè)部下發(fā)的《關(guān)于積極開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能 大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》中明確規(guī)定支持農(nóng)民發(fā)展農(nóng)家樂(lè),，閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地可用于休閑農(nóng)業(yè)。

2015年12月10號(hào),，國(guó)土資源部聯(lián)合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國(guó)家旅游局印發(fā)的《關(guān)于支持旅游業(yè)發(fā)展用地政策的意見(jiàn)》中明確提出：

城鄉(xiāng)居民可以利用自有住宅或其他條件依法從事旅游經(jīng)營(yíng)，但根據(jù)《旅游法》規(guī)定,，這一政策的適用應(yīng)以各省,、自治區(qū)、直轄市制定管理辦法為前提,。

2、農(nóng)村集體建設(shè)用地

農(nóng)村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地,，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資,，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地，主要包括：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地,、公共設(shè)施用地,、農(nóng)村居民住宅用地。

《關(guān)于支持旅游業(yè)發(fā)展用地政策的意見(jiàn)》中明確提出：

在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下,，可以采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自用及以入股,、聯(lián)營(yíng)等合法方式使用集體建設(shè)用地來(lái)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游；

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人,，可使用農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地,、未利用地，從事與旅游相關(guān)的種植業(yè),、林業(yè),、畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)，但應(yīng)依法通過(guò)承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)的方式進(jìn)行。

3,、四荒地

“四荒地”是農(nóng)村較豐富的土地資源,，包括依法歸我國(guó)農(nóng)民集體使用的“四荒地”和農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的“四荒地”，具體為荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘等未利用的土地,，屬于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)環(huán)境中未得到充分,、合理、有效利用的土地,。

“四荒”使用權(quán)承包,、租賃或拍賣(mài)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)50年。

2016年中央一號(hào)文件以及《農(nóng)業(yè)部等11部門(mén)關(guān)于積極開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》中鼓勵(lì)利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),，對(duì)中西部少數(shù)民族地區(qū)和集中連片特困地區(qū)利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),，其建設(shè)用地指標(biāo)給予傾斜。

4,、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤

城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤是指休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)確有必要占用耕地時(shí)先行在異地墾地,，數(shù)量和質(zhì)量驗(yàn)收合格后，再用作建設(shè)用地,。

具體轉(zhuǎn)換方式通過(guò)制定相應(yīng)的法規(guī)來(lái)規(guī)范,，如：

數(shù)量上——異地墾地與當(dāng)?shù)卣嫉孛娣e之比，可根據(jù)不同情況,，分別為3倍,、4倍、5倍,；

質(zhì)量上——保證新墾地總產(chǎn)量大于所占地原產(chǎn)量,。

異地可以是本鄉(xiāng)鎮(zhèn)、本區(qū)縣,，經(jīng)國(guó)家相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)也可跨省區(qū)實(shí)施,。這應(yīng)該是既保證18億畝耕地只增不減，又保證必要的建設(shè)用地供應(yīng),。

當(dāng)然還有許多具體政策要進(jìn)一步研究,，比如墾地與生態(tài)保護(hù)的問(wèn)題、操作中的管理監(jiān)督問(wèn)題等,。

二,、休閑農(nóng)業(yè)用地有哪些限制

1、不得占用基本農(nóng)田

基本農(nóng)田俗稱“吃飯?zhí)铩?、“保命田”,，其重要程度不言而喻,。?duì)于基本農(nóng)田有五不準(zhǔn)：

(1)不準(zhǔn)占用基本農(nóng)田進(jìn)行植樹(shù)造林、發(fā)展林果業(yè)和搞林糧間作以及超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)農(nóng)田林網(wǎng),；

(2)不準(zhǔn)以農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為名,在基本農(nóng)田內(nèi)挖塘養(yǎng)魚(yú),、建設(shè)用于畜禽養(yǎng)殖的建筑物等嚴(yán)重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

(3)不準(zhǔn)違法占用基本農(nóng)田進(jìn)行綠色通道和城市綠化隔離帶建設(shè),；

(4)不準(zhǔn)以退耕還林為名違反土地利用總體規(guī)劃,將基本農(nóng)田納入退耕范圍,；

(5)不準(zhǔn)非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田(法律規(guī)定的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目除外)。

2,、不得超越土地利用規(guī)劃

各地區(qū)國(guó)土資源部門(mén)都會(huì)制定土地利用總體規(guī)劃,，規(guī)劃會(huì)規(guī)定土地用途，明確土地使用條件,，土地所有者和使用者必須嚴(yán)格按照規(guī)劃確定的用途和條件使用土地;

此外還會(huì)確定土地利用年度計(jì)劃,，對(duì)年度內(nèi)新增建設(shè)用地量，土地開(kāi)發(fā)整理補(bǔ)充耕地量和耕地保有量等做出具體安排,。

休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)必須要明確當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃中其園區(qū)所占土地的用途,，符合規(guī)劃使用條件的要積極爭(zhēng)取土地建設(shè)使用指標(biāo)，以滿足休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)對(duì)建設(shè)用地的要求,。

3,、嚴(yán)禁擴(kuò)大設(shè)施農(nóng)業(yè)用地范圍

以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光等用地須按建設(shè)用地進(jìn)行管理。以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場(chǎng)所,、各類(lèi)莊園,、酒莊、農(nóng)家樂(lè),，各類(lèi)農(nóng)業(yè)園區(qū)中涉及建設(shè)永久性餐飲,、住宿、會(huì)議,、大型停車(chē)場(chǎng),、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷(xiāo)等用地,，必須依法依規(guī)按建設(shè)用地進(jìn)行管理，而非按農(nóng)用地管理,。

進(jìn)行建設(shè)用地進(jìn)行管理就必然涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),，農(nóng)業(yè)設(shè)施興建之前為耕地的，非農(nóng)建設(shè)單位還應(yīng)依法履行耕地占補(bǔ)平衡義務(wù),。這在無(wú)形中既增加了休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本,，也使得農(nóng)業(yè)休閑開(kāi)發(fā)變得更為復(fù)雜，甚至?xí)共糠中蓍e農(nóng)業(yè)夭折,。

三,、如何規(guī)避用地限制

在休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的開(kāi)發(fā)過(guò)程中,，大致存在六種方式來(lái)規(guī)避休閑農(nóng)業(yè)用地限制。

1,、用設(shè)施農(nóng)用地的名義直接進(jìn)行餐飲住宿的建設(shè);

2,、 以建設(shè)臨時(shí)生產(chǎn)用房名義進(jìn)行修建;

3、修建水泥柱,，將建筑物騰空,，以滿足不破壞耕作層的要求;

4、修建木屋或鋼架房,，即使查處也能低成本拆除;

5,、建設(shè)溫室大棚生態(tài)餐廳;

6、用可移動(dòng)的集裝箱和房車(chē)進(jìn)行餐飲住宿活動(dòng),。

以上方式為規(guī)避政策的監(jiān)管,，打了“擦邊球”，碰觸了土地使用政策的紅線,，從根上將不僅無(wú)法規(guī)避休閑農(nóng)業(yè)用地的限制,，還隱藏著很大不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。

最合法安全的方法就是通過(guò)立項(xiàng)審批,，申請(qǐng)建設(shè)用地,，這當(dāng)然也是最困難的方法，拿地費(fèi)用也相對(duì)很高,。

四,、還有哪些方法能拿到土地

1、關(guān)閉礦區(qū)的地面遺留的原有建設(shè)用地,，可直接轉(zhuǎn)為旅游設(shè)施建設(shè)用地,；礦區(qū)已經(jīng)占有的尾礦池、棄石堆場(chǎng)或其它棄用地可在恢復(fù)生態(tài)的同時(shí),，按一定比例(如10-20%)轉(zhuǎn)為旅游設(shè)施用地,，其余為工礦遺址景觀用地。

2,、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)村落搬遷出的宅基地,、新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)戶上樓遺留的宅基地，可因地制宜轉(zhuǎn)為旅游設(shè)施建設(shè)用地,。

壹度創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計(jì)案例：藍(lán)調(diào)薰衣草莊園

3,、在大面積的森林(超過(guò)10公頃)綠地作為生態(tài)旅游資源時(shí)，允許有3-5%用地轉(zhuǎn)為旅游設(shè)施用地,。

4,、其它荒地(非林地、非耕地,、無(wú)其它生態(tài)價(jià)值的荒地),，經(jīng)相關(guān)部門(mén)確認(rèn),，原則上允許作為旅游設(shè)施用地。

五,、休閑農(nóng)業(yè)用地方式創(chuàng)新

1.創(chuàng)新城鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn),，采用土地銀行的方式

在完成農(nóng)村土地確權(quán)工作的地區(qū)，可采用“土地銀行”的方式,，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集體土地指標(biāo)的自由流轉(zhuǎn),、質(zhì)押和融資。這對(duì)于農(nóng)戶獲取啟動(dòng)資金自營(yíng)個(gè)體旅游項(xiàng)目和專業(yè)企業(yè)規(guī)?；@取土地用于開(kāi)發(fā)大型旅游項(xiàng)目而言都具有現(xiàn)實(shí)意義,。

2.建立以土地股份為基礎(chǔ)的合作社，集中土地資源

有條件的農(nóng)村集體可以建立合作社,，農(nóng)戶以承包的土地入股,，進(jìn)行股份合作。這樣可以使土地集中經(jīng)營(yíng),、高效經(jīng)營(yíng),、形成規(guī)模化,、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng),。這種方式，管理制度嚴(yán)格,，管理方法科學(xué),，對(duì)加強(qiáng)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游領(lǐng)域的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力，保障發(fā)展成果切實(shí)惠及本地有著極大的促進(jìn)作用,。

3.支持使用農(nóng)村閑置宅基地及廢棄園地,、林地

城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，令大量農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房,，農(nóng)村房屋閑置,，田地疏于管理。實(shí)際上,，在新農(nóng)村集中居住后,，閑置下來(lái)的村莊農(nóng)舍、廢棄林園等恰好是休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的良好發(fā)展空間,。

對(duì)這些農(nóng)村集體土地進(jìn)行指標(biāo)整理和農(nóng)林復(fù)墾,，并根據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)需求合理配置建設(shè)用地指標(biāo)，有助于提高休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的招商效率與質(zhì)量,。

4.效益不理想的集體用地，可采取土地置換,、租賃,、入股聯(lián)營(yíng)等方式,，盤(pán)活集體存量土地

對(duì)現(xiàn)狀用途經(jīng)濟(jì)效益不理想的集體用地，可采取土地置換,、租賃,、入股聯(lián)營(yíng)等方式，統(tǒng)籌盤(pán)活這些存量集體土地,。如此,，一方面可以解決旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需要遷移部分農(nóng)戶的住宅,、承包地的問(wèn)題,；另一方面可以充分發(fā)揮土地使用價(jià)值，集約化發(fā)展,，便于個(gè)人或企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理,。

　規(guī)劃離不開(kāi)政策支持。關(guān)注,、搜集,、掌握、研究相關(guān)政策,，是規(guī)劃工作者必做的任務(wù),。通過(guò)對(duì)往常政策的總結(jié)分析，發(fā)現(xiàn)：

　政策對(duì)某一任務(wù)的支持通常體現(xiàn)在以下四個(gè)層面,，規(guī)劃者與研究者應(yīng)及時(shí)關(guān)注：

　第一,，頒布指導(dǎo)意見(jiàn)或者標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；

　第二,，發(fā)布扶持優(yōu)惠政策,，通常體現(xiàn)在金融支持,、用地制度優(yōu)化兩方面；金融支持政策包括財(cái)政補(bǔ)貼,、稅收優(yōu)惠,、貼息貸款、無(wú)息貸款,、基金扶持等,。

　第三，開(kāi)展試點(diǎn)選拔活動(dòng),，通常會(huì)以條件較成熟或者亟待重點(diǎn)扶持的地區(qū)為試點(diǎn),，可能會(huì)有試點(diǎn)省、試點(diǎn)市,、試點(diǎn)縣,、試點(diǎn)村乃至試點(diǎn)園區(qū)等形式。

　第四,，開(kāi)展示范創(chuàng)建與評(píng)選活動(dòng),，比如鄉(xiāng)村振興示范村、示范企業(yè)等,。

　此外,，政策往往是相互融合的，一方面A的扶持政策會(huì)包含對(duì)B,、C,、D的扶持；另一方面,，扶持B,、C、D的政策也可能有包含支持A的內(nèi)容,，比如關(guān)于農(nóng)村三產(chǎn)融合的扶持政策中也有可能支持鄉(xiāng)村振興,，關(guān)于鄉(xiāng)村振興的扶持政策中也會(huì)有鄉(xiāng)村旅游扶貧的內(nèi)容，,、關(guān)于農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革的扶持政策,，也會(huì)對(duì)三農(nóng)領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新有扶持，要全面關(guān)注,。　

個(gè)人理解,，鄉(xiāng)村振興與美麗鄉(xiāng)村均是時(shí)代的產(chǎn)物，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村這一歷史任務(wù)在不同時(shí)代的具體表現(xiàn)形式,，從美麗鄉(xiāng)村到鄉(xiāng)村振興,，既具有順延關(guān)系，又具有遞進(jìn)關(guān)系。

鄉(xiāng)村振興規(guī)劃之噠啦仙谷風(fēng)情小鎮(zhèn)示意

　1）順延性表現(xiàn)為兩者的相同之處

　美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和鄉(xiāng)村振興的具體要求,，均涵蓋鄉(xiāng)村的產(chǎn)業(yè),、生態(tài)、文化,、生活、社會(huì),、行政管理各個(gè)方面,，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、生態(tài)建設(shè),、社會(huì)文明建設(shè),、文化建設(shè)、政治建設(shè)齊抓共舉,，最終建成有特色的社會(huì)主義新農(nóng)村,。

　2）遞進(jìn)性表現(xiàn)為兩者的不同點(diǎn)

　鄉(xiāng)村振興與美麗鄉(xiāng)村的區(qū)別，在于兩者各有側(cè)重：

　比如經(jīng)濟(jì)建設(shè),，美麗鄉(xiāng)村要求“生產(chǎn)發(fā)展[3]”,，而鄉(xiāng)村振興要求“產(chǎn)業(yè)興旺”，也就是說(shuō)鄉(xiāng)村振興不僅要求“生產(chǎn)發(fā)展”,，還對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,、三產(chǎn)融合發(fā)展、農(nóng)業(yè)領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新等有一定的要求,?！?/span>

　比如社會(huì)建設(shè)，美麗鄉(xiāng)村要求“生活寬?！?，而鄉(xiāng)村振興要求“生活富裕”,；從寬裕到富裕,，讓人民生活水平提升一個(gè)檔次。

　比如生態(tài)建設(shè),，美麗鄉(xiāng)村要求“村容整潔”,、而鄉(xiāng)村振興要求“生態(tài)宜居”，也就是說(shuō)鄉(xiāng)村振興在生態(tài)建設(shè)上有更全面的大局觀,，不僅要“村容整潔”,，還對(duì)環(huán)境保護(hù)、生態(tài)平衡,、生物多樣性,、資源節(jié)約、產(chǎn)業(yè)循環(huán)發(fā)展等有了一定的要求。

　比如整治建設(shè)方面,，美麗鄉(xiāng)村要求“管理民主”,，而鄉(xiāng)村振興則要求“治理有效”；前者更強(qiáng)調(diào)行政管理的基礎(chǔ)性,；而后者則強(qiáng)調(diào)政府工作在民主的基礎(chǔ)上有更高的專業(yè)性,、技術(shù)性、實(shí)效性,。

　總體說(shuō)來(lái),，鄉(xiāng)村振興的要求，比“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)有了進(jìn)一步提升和難度,。某種程度上,，美麗鄉(xiāng)村建設(shè)成為了鄉(xiāng)村振興的基礎(chǔ)和前提。從美麗鄉(xiāng)村到鄉(xiāng)村振興,，更貼合時(shí)代發(fā)展的要求,，符合時(shí)代發(fā)展的潮流，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì),。

1,、連片開(kāi)發(fā)模式
　　連片開(kāi)發(fā)模式，即以政府投入為主建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施,，帶動(dòng)農(nóng)民集中連片開(kāi)發(fā)現(xiàn)代休閑度假農(nóng)業(yè),。政府投入主要用于基礎(chǔ)設(shè)施，通過(guò)水,、電,、氣、路,、衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施的配套和完善,，引導(dǎo)農(nóng)民根據(jù)市場(chǎng)需求結(jié)合當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)各種農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目，供城市居民到農(nóng)業(yè)園區(qū)參觀,、休閑與娛樂(lè),。該模式依托自然優(yōu)美的鄉(xiāng)野風(fēng)景、舒適宜人的清新氣候,、獨(dú)特的地?zé)釡厝?、環(huán)保生態(tài)的綠色空間，結(jié)合周?chē)奶飯@景觀和民俗文化,，興建一些休閑,、娛樂(lè)設(shè)施，為游客提供休憩,、度假,、娛樂(lè),、餐飲、健身等綜合服務(wù),。主要類(lèi)型包括休閑度假村,、休閑度假農(nóng)莊和農(nóng)場(chǎng)、鄉(xiāng)村酒店等,。如北京市蟹島模式基本都在采用該開(kāi)發(fā)模式,。
　　2、村鎮(zhèn)旅游模式
　　許多地區(qū)在建設(shè)新農(nóng)村的新形勢(shì)下,，將休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)與小城鎮(zhèn)建設(shè)結(jié)合在一起,，以古村鎮(zhèn)宅院建筑和新農(nóng)村格局為旅游吸引物，開(kāi)發(fā)休閑旅游,，主要類(lèi)型有整建民居和整建宅院型、民族村寨型,、整建鎮(zhèn)建筑型,、新村風(fēng)貌型。湖南永州茶花樹(shù),、北京門(mén)頭溝爨柏景區(qū)等,，就是利用農(nóng)村古村落資源，修舊如舊,，保留原始村落的風(fēng)貌和農(nóng)民的淳樸生活習(xí)慣,，成為海內(nèi)外鄉(xiāng)村旅游的圣地。
　　3,、休閑農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)莊開(kāi)發(fā)模式
　　近年來(lái),，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快和居民生活水平的提高，城市居民已不滿足與簡(jiǎn)單的逛公園的休閑方式,，而是尋求一些回歸自然,、返璞歸真的生活方式。城市居民利用節(jié)假日到郊區(qū)去體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的風(fēng)貌,、參與農(nóng)業(yè)勞作和進(jìn)行垂釣,、休閑娛樂(lè)的現(xiàn)實(shí)需求，以及對(duì)農(nóng)業(yè)休閑度假等多項(xiàng)功能的農(nóng)業(yè)園區(qū),。主要類(lèi)型有田園農(nóng)業(yè)型,、園林觀光型、農(nóng)業(yè)科技型,。如北京“番茄聯(lián)合國(guó)”,、上海“多利農(nóng)莊”等,。
　　4,、民俗風(fēng)情旅游模式
　　民俗風(fēng)情旅游模式既以農(nóng)村風(fēng)土人情、民俗文化為旅游吸引物，充分突出農(nóng)耕文化,、鄉(xiāng)土文化和民俗文化特點(diǎn),，開(kāi)發(fā)農(nóng)耕展示、民間技藝,、時(shí)令民俗,、節(jié)慶活動(dòng)、民間歌舞等休閑旅游活動(dòng),，增加鄉(xiāng)村旅游的文化內(nèi)涵,。主要類(lèi)型有農(nóng)耕文化型、民俗文化型,、鄉(xiāng)土文化型,、民族文化型，代表項(xiàng)目有云南民族村等,。
　　5,、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)模式
　　休閑農(nóng)園首先生產(chǎn)特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，形成自己的品牌,。然后通過(guò)休閑農(nóng)業(yè)這個(gè)平臺(tái),，吸引城市消費(fèi)者來(lái)休閑娛樂(lè)與采購(gòu)，從而拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。在這類(lèi)園區(qū),，游客除了休閑旅游，還帶回農(nóng)業(yè)深加工產(chǎn)品,。如國(guó)家級(jí)龍頭企業(yè)湖南果秀食品有限公司,，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)歐洲、美國(guó),、日本,，其規(guī)劃中的生產(chǎn)基地，以“景觀化工廠,，藝術(shù)化生產(chǎn)”為宗旨,，實(shí)現(xiàn)一、二,、三產(chǎn)業(yè)融合,，把都市休閑農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工有機(jī)地結(jié)合在一起，成為都市型農(nóng)業(yè)新的典范,。

在旅游形式上,，討論了蒙特塞拉特島（拉丁美洲，1783年淪為英國(guó)殖民地）另類(lèi)旅游,，指出小的島嶼國(guó)家和屬地已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)向國(guó)際大眾旅游,，作為克服他們欠發(fā)達(dá)身份的一種策略,，盡管如此，對(duì)這部分不斷增加的批評(píng)己經(jīng)提升了另類(lèi)旅游的重要性,。加勒比海的蒙特塞拉特島依據(jù)該島的美麗的景色,，生物多樣性和歷史文化特性，正執(zhí)行一個(gè)生態(tài)旅游策略,，這將加強(qiáng)一個(gè)強(qiáng)調(diào)低密度居住旅游的非傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品,。在旅游設(shè)施方面，研究了克里特島的住宿服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題,，認(rèn)為住宿質(zhì)量是不斷增強(qiáng)海島目的地競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)策略,。
　　目前國(guó)內(nèi)關(guān)于海島方面的研究文獻(xiàn)較少，且主要集中在開(kāi)發(fā)的宏觀政策指導(dǎo)層面上,，對(duì)于海島旅游的其他方面研究的則較為缺乏,，盡管如此，這些已有的研究文獻(xiàn)對(duì)我國(guó)海島的開(kāi)發(fā)及發(fā)展在某種程度上起到了積極的作用,。如在海島旅游開(kāi)發(fā)模式方面,，以斜陽(yáng)島為例，初步探討了其旅游開(kāi)發(fā)模式,。對(duì)明清時(shí)期海島開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行了相關(guān)研究。

　　Klaus de Albuquerque,研究了加勒比海島旅游與犯罪，分析了巴巴多斯島（Barbados）1989一1993年的犯罪數(shù)據(jù),，揭示了游客受危害的頻率要比當(dāng)?shù)鼐用窀叩枚?，?dāng)?shù)鼐用褡钣锌赡艹蔀楸┝Ψ缸锏臓奚罚慰妥钣锌赡茉獾截?cái)產(chǎn)搶劫,，文章給出了許多加強(qiáng)游客安全的措施,。在“巴利阿里群島旅游反思”一文中探討了旅游對(duì)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用，以及旅游過(guò)度發(fā)展所帶來(lái)的消極影響,，如環(huán)境的惡化,、頻繁的土地交易等，同時(shí)研究了最近巴利阿里群島所采取的政策,，以尋求可持續(xù)性整體土地和旅游規(guī)劃,。此外，Marco Milazzo,Nicholas Haralambopoulos,Jamie A.Tratalos等也都對(duì)此做了詳細(xì)研究,。

　　海島是一個(gè)特殊的海洋資源和環(huán)境的復(fù)合區(qū)域,，具有海洋和陸地的特征，有“第二海岸帶”之稱,?！堵?lián)合國(guó)海洋法公約》將島嶼定義為“四周被水圍繞,，高潮時(shí)能露出水面的陸地”，但這一定義從旅游開(kāi)發(fā)的角度來(lái)講顯得模糊,。本文采取我國(guó)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《海洋學(xué)術(shù)語(yǔ)海洋地質(zhì)學(xué)》中對(duì)海島的定義,，即“散布于海洋中面積不小于500平方米的小塊陸地（小于500平方米的稱為海礁）”。海島按照不同的角度,，可有多種分法,，構(gòu)成多樣的海島景觀（見(jiàn)下表）

　　壹度創(chuàng)意是一家極具創(chuàng)意思維和創(chuàng)新能力的專業(yè)旅游規(guī)劃與策劃?rùn)C(jī)構(gòu),，長(zhǎng)期致力于旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與研究,。成立多年來(lái)，壹度創(chuàng)意立足農(nóng)業(yè)旅游策劃與鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃兩大業(yè)務(wù),，全心全意為政府和旅游企業(yè)服務(wù),，提供旅游規(guī)劃、創(chuàng)意旅游策劃,、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園設(shè)計(jì),、建筑與景觀設(shè)計(jì)、品牌形象與包裝,、城市形象設(shè)計(jì),、商業(yè)模式鍛造等各類(lèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
　　壹度創(chuàng)意,，為中國(guó)旅游策劃,、旅游規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì),、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè),、美麗鄉(xiāng)村、智慧旅游等課題提供全程的,、系統(tǒng)的解決方案,。
　　壹度創(chuàng)意“憑借國(guó)際視野，立足本土市場(chǎng),，融合文化創(chuàng)意”,，以“一站參與式”的先進(jìn)創(chuàng)新流程為中國(guó)城市、鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供全程,、系統(tǒng)化解決方案,。可行性研究—?jiǎng)?chuàng)新模式策劃—修建規(guī)劃—品牌包裝—落地運(yùn)營(yíng)—營(yíng)銷(xiāo)推廣一條龍服務(wù),，銜接順暢,，省錢(qián)省心。讓新建項(xiàng)目在最短的時(shí)間內(nèi)與市場(chǎng)對(duì)接,，縮短投資周期,。讓新建旅游規(guī)劃項(xiàng)目在最短的時(shí)間內(nèi)與市場(chǎng)對(duì)接,，縮短投資周期。

藍(lán)調(diào)莊園、湯山翠谷,、紫海香堤,、噠啦仙谷、上宅華夏農(nóng)耕園,、昌平蘋(píng)果主題公園等,。