怡然山谷：生命與自然共鳴,，心靈與腳步同行

發(fā)布時(shí)間：2015-10-16
作者：admin
來源：壹度創(chuàng)意
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一,、指導(dǎo)理念
　　鱗次櫛比的高樓大廈,、川流不息的車水馬龍,、都市中無處不在的風(fēng)塵霧霾,，擠壓切割著都市人的靈魂。一種期待已久的隱逸之旅,，是溫暖陽光的慵懶小巢,；一種悠然自得的生活態(tài)度，是放飛心情的別樣天空,。坐看云起,，撿拾起那零碎地光陰,，健康愉悅地圓潤(rùn)自己的人生,。
　　中國隱逸文化在經(jīng)歷朝隱、酒隱,、壺天之隱等階段后,，在二十一世紀(jì)演變出新的形式——滌塵之隱,，這種全新的隱逸文化，在本項(xiàng)目中得以淋漓盡致的施展,。
　　二,、項(xiàng)目背景
　　項(xiàng)目地位于北京市門頭溝區(qū)王平鎮(zhèn)東部西馬各莊，依山傍水,，與北京市區(qū)距離適中,，交通便利，通達(dá)性較好,，適宜度假療養(yǎng),。
　　政策層面，西馬各莊是“民俗觀光采摘體驗(yàn)區(qū)”的重要組成部分,，當(dāng)?shù)氐男蓍e農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展得到國家,、北京市、門頭溝有關(guān)部門的政策支持,。
　　環(huán)境層面,，王平鎮(zhèn)林木茂盛，櫻桃,、杏,、京白梨、山楂等林果資源頗具名氣,；這里地處交通要沖,，區(qū)域內(nèi)的京西古道距今有干余年的歷史，與燦爛的永定河流域文化疊聚成輝,。秉承優(yōu)越的自然條件和人文環(huán)境,，王平鎮(zhèn)旅游資源集自然風(fēng)光、文物古跡,、古老民風(fēng)為一體,，品位較高，這為項(xiàng)目地的休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)提供了極佳的景觀和人文素材,。
　　產(chǎn)業(yè)層面,，該地區(qū)手工業(yè)和采礦業(yè)歷史悠久，轉(zhuǎn)型后開始大力發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和綜合服務(wù)業(yè),，并初見成效,；西馬各莊從山東引進(jìn)的6000多棵精品大櫻桃，經(jīng)過數(shù)年培育已進(jìn)入成熟期,，成為了西馬各莊的主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),。
　　旅游市場(chǎng)層面，區(qū)域旅游產(chǎn)品雖然豐富,，但缺少吸引游客進(jìn)行深度旅游的產(chǎn)品,；地區(qū)促銷力度不夠,，市場(chǎng)影響力不大，難以刺激游客進(jìn)一步消費(fèi),；安靜優(yōu)美的山村生活環(huán)境,，孕育了以“藝農(nóng)手工”為主體的旅游文化氛圍……這都表明本地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)還有很大的上升空間。
　　三,、旅游規(guī)劃策略
　　1,、市場(chǎng)開發(fā)思路
　　本項(xiàng)目為休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃項(xiàng)目。北京市居民將是本項(xiàng)目的基本客源市場(chǎng),，韭園民俗村將是本項(xiàng)目最直接的競(jìng)爭(zhēng)者,。因此本項(xiàng)目想要贏得市場(chǎng)，就必須立足北京,，并在主題定位上與韭園民俗村有明顯差異,，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

怡然山谷鳥瞰

　　馬致遠(yuǎn)晚年隱居在此,，隱逸文化將是一個(gè)很好的文化主題,。因此，本項(xiàng)目想要在周邊同質(zhì)化嚴(yán)重的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目中脫穎而出,，就必須要錯(cuò)位發(fā)展,，圍繞“時(shí)尚隱逸休閑旅游”進(jìn)行市場(chǎng)開發(fā)，為目標(biāo)客群——北京常駐人群定制開發(fā)養(yǎng)生度假產(chǎn)品,。
　　2,、市場(chǎng)定位
　　項(xiàng)目暫定名“怡然山谷”，以彰顯其“閑,、慢,、雅”的整體風(fēng)格，突出其“時(shí)尚隱逸”的旅游主題,。
　　怡然山谷的市場(chǎng)定位是京郊“隱逸旅游”的開創(chuàng)者與領(lǐng)導(dǎo)者,。根據(jù)對(duì)項(xiàng)目地的SWOT分析，怡然山谷的開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)采取“增長(zhǎng)型戰(zhàn)略”：面向都市人群,，建設(shè)一流的,、四季多元的、宜游宜居的鄉(xiāng)村旅游目的地,，把旅游產(chǎn)業(yè)培育成推動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,、改善民生的支柱產(chǎn)業(yè)。
　　在產(chǎn)業(yè)功能方面,，由于所在區(qū)域——西馬各莊的休閑旅游功能主要依托櫻桃種植資源,，因此怡然山谷要在“提亮櫻桃產(chǎn)業(yè)、豐富櫻桃景觀”的基礎(chǔ)上,，帶動(dòng)三產(chǎn)融合,，形成養(yǎng)生旅游、果品生產(chǎn)加工,、房地產(chǎn)開發(fā),、旅游商品及紀(jì)念品開發(fā)等全方位發(fā)展的園區(qū)功能架構(gòu)。
　　四,、功能區(qū)劃分
　　怡然山谷項(xiàng)目的旅游功能涵蓋門票,、旅游商品、禪修禮佛,、康體運(yùn)動(dòng),、餐飲會(huì)務(wù)、果林采摘六大方面,，基于這些旅游功能,，確定其“一環(huán)八區(qū)”的基本格局，而八大功能區(qū)又分別以“引,、逸,、閑、趣,、雅,、慢、養(yǎng),、印”進(jìn)行主題定位,。
　　1、旅游環(huán)線
　　園區(qū)主要游覽道路由一條大環(huán)線串聯(lián),。環(huán)線按照周邊氛圍形成四個(gè)段落：西馬古道,、芳華路、尋隱路與七香路,。每段路的起始設(shè)有刻字山石,，標(biāo)示路段的主題情景。
　　作為最長(zhǎng)的游線,，西馬古道就好似一部人生旅途的紀(jì)錄片,，它曾是京西古道的一部分，沿途分布眾多古跡,，道邊兩組古道情景雕塑會(huì)喚起游人思古探幽的情愫,。
　　2、引——入口服務(wù)區(qū)
　　西馬各莊村口至園區(qū)入口大門的區(qū)域?yàn)槿肟诜?wù)區(qū),，建設(shè)山門,、游客服務(wù)中心、停車場(chǎng),、售賣長(zhǎng)廊,、電瓶車中轉(zhuǎn)站,。
　　3、逸----禪隱休閑區(qū)
　　禪隱休閑區(qū)以500年歷史的觀音廟為核心,，遺址復(fù)建后形成素心禪苑,，半山小筑、澄心雅境,，分別為敬香修禪,、穴居養(yǎng)生、高山SPA之所,。
　　4,、閑----樹屋度假區(qū)
　　通過特色種植和園林造景等手段，在環(huán)路東部及西北部的梯田果林內(nèi),，營(yíng)造紫藤花園和丹翠山房?jī)商幉煌諊膬商幠疚萑骸?/span>
　　5,、趣----野谷探幽區(qū)
　　位于觀音廟南側(cè)，從浮在砣山方向看去,，是一片山谷地形,。這里以野趣為景觀主題，打造花千樹露營(yíng)地旅游景觀,。
　　6,、雅----古道文化區(qū)
　　以長(zhǎng)亭為核心，怡然會(huì)館,、櫻桃酒莊,、丹青別院、躬耕藝院,、文化創(chuàng)作交流中心分布在周圍,，形成景區(qū)的旅游服務(wù)中心和文化形象中心。
　　7,、慢----果園觀光區(qū)
　　包括“花田錯(cuò)”和靜氧空間兩個(gè)項(xiàng)目,，分別為梯田花海景觀和冬季生態(tài)溫室。
　　8,、養(yǎng)----山林靜養(yǎng)區(qū)
　　項(xiàng)目南部配合“西馬時(shí)代”養(yǎng)老主題,，建設(shè)福悅山居健康管理中心，營(yíng)造良好的養(yǎng)生環(huán)境和配套,。
　　9,、印----“又一村”原鄉(xiāng)山居體驗(yàn)區(qū)
　　又一村位于園區(qū)西部。20余座舊民居在這里靜靜佇立,，難得地保留了西馬各莊的民居特色——山石壁,、黃泥墻、石板瓦、木窗欞,，是原鄉(xiāng)主義旅游的優(yōu)質(zhì)資源,。
　　統(tǒng)一整修后，游客可以租住又一村的原鄉(xiāng)民居,，度假休閑,，體驗(yàn)和享受西馬格莊的原鄉(xiāng)韻味；村里設(shè)有陶藝房,、編織坊和剪紙坊等民間工藝作坊,游客在這里可以觀賞并體驗(yàn)門頭溝地區(qū)的特色民間藝術(shù),。
　　五,、旅游功能建設(shè)
　　1,、游樂內(nèi)容建設(shè)
　　合理規(guī)劃怡然山谷旅游線路，以串聯(lián)起園區(qū)內(nèi)的游樂活動(dòng),、景觀節(jié)點(diǎn),、餐飲設(shè)施和體驗(yàn)項(xiàng)目等：
　　游樂活動(dòng)方面，在木屋+綜合游樂,、養(yǎng)生第二居所,、原鄉(xiāng)民宿等五大體驗(yàn)?zāi)Ｊ降幕A(chǔ)上，打造禪修靜心,、野營(yíng)探索,、山居養(yǎng)生、森林會(huì)務(wù),、文化沙龍,、鄉(xiāng)俗體驗(yàn)等有了活動(dòng)。
　　景觀節(jié)點(diǎn)方面,，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕瘹v史典故,，運(yùn)動(dòng)當(dāng)?shù)氐湫筒牧希茉炖鏄稓q月,、古道車輪,、石壓苗木等景觀小品。
特色餐飲方面,，以綠色,、環(huán)保、時(shí)尚,、健康為理念,，發(fā)展有機(jī)櫻桃定制餐飲；以園區(qū)的土特農(nóng)產(chǎn)品為基本食材,，形成“美人餐”及山林養(yǎng)生菜兩系,。
　　2、園區(qū)風(fēng)格與景觀塑造
　　以自然山石壘砌墻壁并進(jìn)行白色涂裝；院內(nèi)修建木棧道并進(jìn)行階梯式處理,；以花盆,、花境塑造植物景觀，并在局部區(qū)域打造枯山水風(fēng)格的園林景觀……通過類似的方式塑造園區(qū)空靈,、自然,、充滿禪意的氛圍。引進(jìn)農(nóng)村生活污水景觀化處理系統(tǒng),，并改良創(chuàng)新,，既保證了園區(qū)的生態(tài)效益，同時(shí)增添了靈動(dòng)的水體景觀,。
　　六,、運(yùn)營(yíng)實(shí)施
　　1、商業(yè)模式鍛造
　　怡然山谷項(xiàng)目的投資開發(fā)分為兩個(gè)階段,，預(yù)計(jì)總投資為八千萬元,；收入結(jié)構(gòu)方面，通過果蔬采摘,、果品加工,、旅游紀(jì)念品開發(fā)、門票,、食宿,、娛樂休閑、養(yǎng)生,、禮佛,、民俗體驗(yàn)等方式，實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)的全面覆蓋,。
　　品牌營(yíng)銷方面,，怡然山谷應(yīng)植根北京市場(chǎng)，樹立“新隱逸文化旅游“的品牌形象,。采用文化營(yíng)銷模式,，建立門戶網(wǎng)站，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷,，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)與回頭客,、政府、景區(qū)等人脈關(guān)系之間的交流合作,，因地制宜地開展踏青季,、避暑季等旅游促銷活動(dòng)，從而積極拓展?jié)撛谑袌?chǎng),。
　　2,、旅游運(yùn)營(yíng)體系建設(shè)
　　通過制定管理制度和價(jià)格體系,、建立管理架構(gòu)、培訓(xùn)從業(yè)人員,、落實(shí)旅游資源及環(huán)境保護(hù)制度,、完善園區(qū)售賣體系和旅游服務(wù)設(shè)施等手段，從制度保障,、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng),、人力資源、生態(tài)環(huán)境,、基礎(chǔ)設(shè)施五大方面,，為怡然山谷建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的旅游運(yùn)營(yíng)體系。
　　另外,，園區(qū)應(yīng)引入一卡通系統(tǒng),，對(duì)收費(fèi)、折扣,、會(huì)員管理與營(yíng)銷,、會(huì)員資金管理等商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行整合,，使園區(qū)的商業(yè)管理更加高效快捷,。

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