南京·浦口綜合農(nóng)業(yè)園區(qū)項目建設(shè)策劃報告

• 發(fā)布時間：2015-10-21
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• 來源：壹度創(chuàng)意
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? ? ? 一、項目總論
　　1、指導理念
　　現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有食品保障功能，而且具有原料供應、就業(yè)增收、生態(tài)保護、觀光休閑、文化傳承等功能。健全發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，有利于優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展空間，促進農(nóng)工、農(nóng)貿(mào)、農(nóng)旅互動發(fā)展，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)。
　　本項目所在的浦口區(qū)作為南京市的重要農(nóng)業(yè)區(qū)縣，具有良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，本項目的開發(fā)對于當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)民生活水平的提高都具有十分重要的意義。
　　2、項目背景
　　十二五期間，從國家到地方都加大關(guān)注三農(nóng)發(fā)展問題，出臺了各方面政策及規(guī)劃重點扶持農(nóng)業(yè)發(fā)展，使現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目的開發(fā)迎來了前所未有的戰(zhàn)略機遇期；
　　項目所在區(qū)域市場潛力巨大。就休閑農(nóng)業(yè)而言，僅南京市對休閑農(nóng)業(yè)有潛在需求的消費群約在390 萬，目標客群涵蓋自駕游客、政府官員、學生、情侶夫婦、養(yǎng)生愛好者等群體。
　　就區(qū)域環(huán)境而言，項目所在區(qū)自然條件優(yōu)越，生物資源豐富，交通便利，適合開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)。項目所在區(qū)域第一產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，新農(nóng)村建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)穩(wěn)步推進，這為該項目的開發(fā)建設(shè)提供了有利的機遇；而當?shù)剜l(xiāng)村旅游亦初具規(guī)模，已產(chǎn)生多個具有競爭力的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，這為該項目的經(jīng)營發(fā)展提出了不小的考驗。
　　3、項目概況
　　項目所在地地位于江蘇省南京市浦口區(qū)江浦街道，項目地塊總面積約18347 畝，呈不規(guī)則五邊形。項目地內(nèi)部交通亟待完善，地貌層次豐富，包含農(nóng)田、林地、草地、水體等，有利于景觀塑造和旅游的開發(fā)。
　　二、策劃思路
　　1、市場開發(fā)策略
　　項目地位于浦口區(qū)“一山三泉”旅游總體規(guī)劃的鄉(xiāng)村休閑旅游組團區(qū)塊，可以借助這個獨特優(yōu)勢，打造成為南京江北鄉(xiāng)村旅游的亮點、江蘇省一流的休閑農(nóng)業(yè)旅游目的地。
　　本項目所在地旅游資源豐富，因此，在旅游開發(fā)方面將充分體現(xiàn)差異化原則，形成目標市場互補，在南京地區(qū)打造獨具特色的“浦口觀光旅游綜合版圖”。
　　2、市場定位
　　本項目為綜合農(nóng)業(yè)園區(qū)策劃方案，旨在為建設(shè)集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、農(nóng)業(yè)品牌會展、農(nóng)業(yè)旅游休閑等多種功能于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)提供指導。
　　項目的主題定位為“農(nóng)業(yè)創(chuàng)新綜合體”，項目名稱為“金陵農(nóng)業(yè)大觀”，寓意農(nóng)業(yè)在此升華，蓬勃發(fā)展。
　　三、項目建設(shè)
　　結(jié)合主題定位，本項目將打造“研、居、游、養(yǎng)、展、產(chǎn)、投、教”八大創(chuàng)新農(nóng)業(yè)視窗，分別為：
　　1、生物農(nóng)業(yè)之窗
　　該視窗是本項目的核心板塊，定位為集產(chǎn)、學、研一體化的高科技農(nóng)業(yè)示范區(qū)。該視窗是根據(jù)生物學原理建立的農(nóng)業(yè)科研及生產(chǎn)體系，包括微生物農(nóng)業(yè)研究中心、生物育種基地、生物疫苗基地、生物能源基地、生物農(nóng)藥基地和生物肥料基地六大板塊。
　　2、馨濃社區(qū)之窗
　　該視窗將成為三農(nóng)與新型城鎮(zhèn)化融合示范。通過該視窗，對項目地塊分散的農(nóng)戶進行集中安置，建立新型農(nóng)業(yè)社區(qū)，形成以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)、城鄉(xiāng)互動、協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。
　　社區(qū)從建筑到園林景觀將完美融入江南文化元素，包括江浦新農(nóng)合社區(qū)、大林藝術(shù)馨村、秦淮浪漫民宿小鎮(zhèn)、新農(nóng)村配套服務(wù)示范區(qū)和新農(nóng)村配套設(shè)施示范園五大板塊。
　　3、時尚農(nóng)業(yè)之窗
　　該視窗的定位是休閑農(nóng)業(yè)與時尚生活相結(jié)合的典范，以各種創(chuàng)意十足的休閑觀光農(nóng)業(yè)項目為主，將農(nóng)業(yè)與時尚結(jié)合，滿足游客的餐飲、住宿、游樂、購物、演藝、認領(lǐng)等旅游需求。時尚農(nóng)業(yè)之窗主要包括南京農(nóng)業(yè)迪斯尼公園、農(nóng)業(yè)奧林匹克公園、大地美學藝術(shù)區(qū)、進口農(nóng)產(chǎn)品奧特萊斯和鄉(xiāng)村創(chuàng)意住宿區(qū)五大板塊。
　　4、健康農(nóng)業(yè)之窗
　　該視窗建成后將成為保健農(nóng)產(chǎn)品與田園養(yǎng)生相結(jié)合的示范區(qū)。通過將農(nóng)業(yè)元素與健康理療項目相融合，打造養(yǎng)眼農(nóng)園、養(yǎng)顏農(nóng)園、養(yǎng)腦農(nóng)園、養(yǎng)生農(nóng)園、養(yǎng)心農(nóng)園和私家健康牧場六大板塊，游客在這里可以享受食療、水療、音樂療法等各種養(yǎng)生方式，還可以購買加工好的保健產(chǎn)品。
　　5、世界農(nóng)業(yè)之窗
　　該視窗的定位為新型農(nóng)業(yè)會展模式示范區(qū)，用目標國當?shù)氐奶厣刈鳛榫坝^，主要打造南京農(nóng)業(yè)嘉年華主題公園、家庭農(nóng)場世博園、品牌農(nóng)業(yè)展覽中心、農(nóng)業(yè)達沃斯會議中心、環(huán)球農(nóng)脈文化帶和農(nóng)業(yè)創(chuàng)意裝備展銷區(qū)六大板塊，來展示世界主要農(nóng)業(yè)國家的農(nóng)業(yè)成果及品牌，并銷售相關(guān)產(chǎn)品及服務(wù)。
　　6、六次產(chǎn)業(yè)之窗
　　該視窗依托集群效應實現(xiàn)某一類型農(nóng)產(chǎn)品從研發(fā)到售后的全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)，同時將種養(yǎng)環(huán)境、加工場景與實體商店與旅游業(yè)充分結(jié)合，實現(xiàn)一二三產(chǎn)的高度無縫對接。通過有機農(nóng)產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈基地、水生蔬菜全產(chǎn)業(yè)鏈基地、林下種養(yǎng)全產(chǎn)業(yè)鏈基地、芳香作物全產(chǎn)業(yè)鏈基地、花卉全產(chǎn)業(yè)鏈基地、華東國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心和鄉(xiāng)村旅游設(shè)施生產(chǎn)基地七大板塊，將該視窗打造成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群示范區(qū)。
　　7、創(chuàng)投農(nóng)業(yè)之窗
　　該視窗為農(nóng)業(yè)項目創(chuàng)業(yè)及投融資示范區(qū)，通過新農(nóng)高科孵化器、中國農(nóng)企總部基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)金融中心、農(nóng)研智庫、農(nóng)投橋梁資本、江蘇省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所、大宗農(nóng)產(chǎn)品期貨交易所和品牌農(nóng)業(yè)設(shè)計中心八大板塊，匯聚農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)及投融資的上下游資源，扶植中小農(nóng)業(yè)企業(yè)或項目做大做強，幫助投資機構(gòu)降低風險和大型企業(yè)拓展市場。
　　8、未來農(nóng)業(yè)之窗
　　該視窗定位為農(nóng)業(yè)創(chuàng)新教學體驗的示范，通過3D 農(nóng)業(yè)綜合體、星際農(nóng)場、超級植物工廠、光伏農(nóng)業(yè)園、沙漠農(nóng)業(yè)基地和物聯(lián)網(wǎng)信息中心六大板塊，向廣大師生和農(nóng)業(yè)從業(yè)人員展示高科技農(nóng)業(yè)設(shè)施、產(chǎn)品及創(chuàng)新概念，暢想未來農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢。
　　四、投資與效益評估
　　整個項目的建設(shè)預計在10 年內(nèi)（2014 年—2023 年底）分三個階段完成；預計項目建設(shè)總投資為40億元，一期項目作為啟動項目，投資預計為14.25 億元，融資方式將以企業(yè)自有資金和多渠道融資為主；通過農(nóng)業(yè)開發(fā)、旅游開發(fā)、土地增值和招商合作等盈利模式，預計項目十年的總營業(yè)額為62億元，總利潤為14億元；不僅如此，本項目的開發(fā)與經(jīng)營還將產(chǎn)生巨大的社會效益和生態(tài)效益，在帶動三產(chǎn)融合、促進城鄉(xiāng)就業(yè)、增加財政稅收、改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和生活面貌等方面將作出重要貢獻。