順鑫農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游項目總體規(guī)劃

• 發(fā)布時間：2016-01-11
• 作者：admin
• 來源：壹度創(chuàng)意
• 瀏覽次數(shù)：2886 次

　　一、項目背景
　　1、休閑農(nóng)業(yè)環(huán)境分析
　　休閑農(nóng)業(yè)是三產(chǎn)融合的產(chǎn)物，能夠促進產(chǎn)業(yè)升級優(yōu)化，拉動經(jīng)濟增長；對游客來說，休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為是游人樂于選擇的旅游度假新方式。因此，不論從國家、北京市還是順義區(qū)的層面來講，都對休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)營開發(fā)給予了重點關注和大力扶持。
　　北京休閑農(nóng)業(yè)百花齊放，農(nóng)業(yè)進入三產(chǎn)融合時代，高起點、高品質、相對高端的休閑農(nóng)業(yè)項目，將是順義旅游未來的發(fā)展趨勢。
　　2、項目概況
　　本項目隸屬于北京順鑫農(nóng)業(yè)股份有限公司，有基礎、有產(chǎn)業(yè)、有實力、有品牌，開發(fā)休閑旅游項目可謂優(yōu)勢明顯。
　　項目地塊占地約2200畝，位于北京順義區(qū)京平高速南北兩側，距市區(qū)20公里，東依潮白河，西臨首都國際機場，南接通州區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，為休閑農(nóng)業(yè)的規(guī)劃開發(fā)提供了有力的保障。
　　二、規(guī)劃思路
　　1、規(guī)劃策略
　　本項目為休閑農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃方案，包括功能分區(qū)與產(chǎn)品設計、旅游要素策劃、植物配置與農(nóng)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)建設規(guī)劃、招商策劃、營銷策劃等內(nèi)容。
　　項目建設應秉承“以農(nóng)為本、產(chǎn)業(yè)結合”“因地制宜、保護生態(tài)”“循環(huán)利用、資源保護”“產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、持續(xù)發(fā)展”和“項目互補、分期建設”五大原則，合理規(guī)劃布局。順義區(qū)的未來發(fā)展規(guī)劃中，“潮白河濱水休閑度假區(qū)”是四大旅游優(yōu)先發(fā)展區(qū)之一，因此搶先借勢“潮白河”旅游品牌，對本項目的經(jīng)營開發(fā)與品牌塑造至關重要。?
　　2、項目定位
　　考慮到公司的實力與項目規(guī)模，北京順鑫農(nóng)業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)應立足順義，放眼全球，打造潮白河環(huán)球創(chuàng)意農(nóng)業(yè)文化展示帶。本項目將緊扣“創(chuàng)意”和“農(nóng)業(yè)”兩大核心內(nèi)容，以“農(nóng)業(yè)迪斯尼，綠色嘉年華”的國際化形象進行宣傳推廣，既說明本項目的“農(nóng)業(yè)”和“生態(tài)”屬性，又向所有的入駐商家和潛在消費者傳達“實力加魅力，傳遞影響力”的訴求。
　　本項目將在兩千余畝的土地上，打造觀光、養(yǎng)生、住宿、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、會展、住宿、娛樂、科教、購物等十大功能模塊，以豐富的業(yè)態(tài)和非凡的創(chuàng)意，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)騰飛的夢想。
　　三、功能分區(qū)與園區(qū)建設
　　1、功能分區(qū)
　　項目地以任李路為天然分界，分為南北兩部：北部為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，南部為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑旅游區(qū)。
　　北部功能區(qū)包含綜合酒店區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)集聚區(qū)和密林經(jīng)濟區(qū)三大板塊，其中創(chuàng)意農(nóng)業(yè)集聚區(qū)作為農(nóng)業(yè)形象設計中心，設立順鑫品牌展示中心、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)及加工中心、班加羅爾甜美風情園等十大項目對順鑫自有品牌進行展示宣傳，并提供觀光休閑服務。
　　南部功能區(qū)總體格局為“四區(qū)一帶”，即未來農(nóng)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)區(qū)、幸福農(nóng)業(yè)區(qū)、和諧農(nóng)業(yè)區(qū)和農(nóng)耕文化展示帶五大版塊，其中農(nóng)耕文化展示帶通過通過植物種植、圖片展板、情景景觀等多種形式展現(xiàn)農(nóng)耕文化，讓游客參與、體驗、互動、學習。
　　2、園區(qū)建設
　　園區(qū)配套設施是一個系統(tǒng)性工程，應遵循實用、美觀、便捷、協(xié)調(diào)、生態(tài)的原則，比如園區(qū)鋪裝與圍擋可采用藝術造型配合植物種植的方式，形成主干道文化景觀帶。
　　園區(qū)道路布局應以方便園區(qū)游覽、減少環(huán)境破壞為出發(fā)點，同時，園區(qū)還應根據(jù)當?shù)刈匀粭l件，結合項目規(guī)劃與景觀設計的要求，合理配置各類植物。
　　四、旅游要素策劃
　　本項目應根據(jù)整體的風格與定位，確定每個要素的主題與特色，做好餐飲、購物、娛樂、住宿、導游解說以及交通系統(tǒng)的策劃設計工作。
　　住宿方面，包含汽車營地、創(chuàng)意帳篷區(qū)、谷倉情人酒店等五大板塊，其中谷倉情人酒店整體風格主打日本“北海道”風情，可以在園區(qū)內(nèi)通過圖片和文字介紹日本的農(nóng)業(yè)發(fā)展及情人酒店文化。
　　娛樂項目方面以農(nóng)業(yè)體驗為特色項目，主要有踩水車、犁地、自制芳香產(chǎn)品、自釀酒、自制巧克力、榨油等農(nóng)業(yè)體驗項目，寓教于樂，非常適合少兒群體；購物要素方面，大部分商品均具有濃郁的鄉(xiāng)土氣息。
　　五、招商與營銷策劃
　　招商策劃方面，本項目在分析調(diào)研的基礎上，確定招商戰(zhàn)略為：面向全國，圍繞旅游，集中攻擊，吸納中外。針對主力店主和中小商鋪，應采取多元化的招商模式，實行差別化的合作政策，在不同的招商周期內(nèi)該選擇不同的宣傳方案，并制定一些微觀層面的戰(zhàn)術來保證招商活動的質量和效率，比如制定“雙百天計劃”、劃分內(nèi)線和外線兩個招商組織等。
　　營銷策劃方面，本項目的潛在市場以游客和參展商為主，游客群尤以23—39歲的青年消費者為主。針對不同的潛在市場，選擇不用的媒體進行推廣宣傳和活動促銷，比如通過會展專業(yè)門戶網(wǎng)站、農(nóng)業(yè)專業(yè)電視媒體等進行會展市場宣傳，通過費用減免、合作經(jīng)營等優(yōu)惠手段進行會展市場促銷，還可以針對較知名的入園企業(yè)實行專屬排他促銷。
　　此外，園區(qū)經(jīng)營者需要從制度安排與政策機制、市場調(diào)節(jié)機制、資金投入機制、科技創(chuàng)新機制、新農(nóng)業(yè)技術應用機制、人才培育機制六大方面著手，不斷提升，不斷完善，從而規(guī)避潛在風險帶來的巨大損失。