順鑫農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃

• 發(fā)布時(shí)間：2016-01-11
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• 來源：壹度創(chuàng)意
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　　一,、項(xiàng)目背景
　　1,、休閑農(nóng)業(yè)環(huán)境分析
　　休閑農(nóng)業(yè)是三產(chǎn)融合的產(chǎn)物，能夠促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級優(yōu)化,，拉動經(jīng)濟(jì)增長,；對游客來說，休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為是游人樂于選擇的旅游度假新方式。因此,，不論從國家,、北京市還是順義區(qū)的層面來講，都對休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)營開發(fā)給予了重點(diǎn)關(guān)注和大力扶持,。
　　北京休閑農(nóng)業(yè)百花齊放,，農(nóng)業(yè)進(jìn)入三產(chǎn)融合時(shí)代，高起點(diǎn),、高品質(zhì),、相對高端的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，將是順義旅游未來的發(fā)展趨勢,。
　　2,、項(xiàng)目概況
　　本項(xiàng)目隸屬于北京順鑫農(nóng)業(yè)股份有限公司，有基礎(chǔ),、有產(chǎn)業(yè),、有實(shí)力、有品牌,，開發(fā)休閑旅游項(xiàng)目可謂優(yōu)勢明顯,。
　　項(xiàng)目地塊占地約2200畝，位于北京順義區(qū)京平高速南北兩側(cè),，距市區(qū)20公里,，東依潮白河，西臨首都國際機(jī)場,，南接通州區(qū),，地理位置優(yōu)越，交通便利,，為休閑農(nóng)業(yè)的規(guī)劃開發(fā)提供了有力的保障,。
　　二、規(guī)劃思路
　　1,、規(guī)劃策略
　　本項(xiàng)目為休閑農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃方案,，包括功能分區(qū)與產(chǎn)品設(shè)計(jì)、旅游要素策劃,、植物配置與農(nóng)業(yè)規(guī)劃,、園區(qū)建設(shè)規(guī)劃、招商策劃,、營銷策劃等內(nèi)容,。
　　項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)秉承“以農(nóng)為本、產(chǎn)業(yè)結(jié)合”“因地制宜,、保護(hù)生態(tài)”“循環(huán)利用,、資源保護(hù)”“產(chǎn)業(yè)優(yōu)化,、持續(xù)發(fā)展”和“項(xiàng)目互補(bǔ)、分期建設(shè)”五大原則,，合理規(guī)劃布局,。順義區(qū)的未來發(fā)展規(guī)劃中，“潮白河濱水休閑度假區(qū)”是四大旅游優(yōu)先發(fā)展區(qū)之一,，因此搶先借勢“潮白河”旅游品牌,，對本項(xiàng)目的經(jīng)營開發(fā)與品牌塑造至關(guān)重要。?
　　2,、項(xiàng)目定位
　　考慮到公司的實(shí)力與項(xiàng)目規(guī)模,，北京順鑫農(nóng)業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)應(yīng)立足順義，放眼全球,，打造潮白河環(huán)球創(chuàng)意農(nóng)業(yè)文化展示帶,。本項(xiàng)目將緊扣“創(chuàng)意”和“農(nóng)業(yè)”兩大核心內(nèi)容，以“農(nóng)業(yè)迪斯尼,，綠色嘉年華”的國際化形象進(jìn)行宣傳推廣,，既說明本項(xiàng)目的“農(nóng)業(yè)”和“生態(tài)”屬性，又向所有的入駐商家和潛在消費(fèi)者傳達(dá)“實(shí)力加魅力,，傳遞影響力”的訴求,。
　　本項(xiàng)目將在兩千余畝的土地上，打造觀光,、養(yǎng)生,、住宿、農(nóng)業(yè)生產(chǎn),、會展,、住宿、娛樂,、科教,、購物等十大功能模塊，以豐富的業(yè)態(tài)和非凡的創(chuàng)意,，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)騰飛的夢想,。
　　三、功能分區(qū)與園區(qū)建設(shè)
　　1,、功能分區(qū)
　　項(xiàng)目地以任李路為天然分界,，分為南北兩部：北部為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，南部為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑旅游區(qū),。
　　北部功能區(qū)包含綜合酒店區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)集聚區(qū)和密林經(jīng)濟(jì)區(qū)三大板塊,，其中創(chuàng)意農(nóng)業(yè)集聚區(qū)作為農(nóng)業(yè)形象設(shè)計(jì)中心,，設(shè)立順鑫品牌展示中心,、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)及加工中心、班加羅爾甜美風(fēng)情園等十大項(xiàng)目對順鑫自有品牌進(jìn)行展示宣傳,，并提供觀光休閑服務(wù),。
　　南部功能區(qū)總體格局為“四區(qū)一帶”，即未來農(nóng)業(yè)區(qū),、現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)區(qū),、幸福農(nóng)業(yè)區(qū)、和諧農(nóng)業(yè)區(qū)和農(nóng)耕文化展示帶五大版塊,，其中農(nóng)耕文化展示帶通過通過植物種植,、圖片展板、情景景觀等多種形式展現(xiàn)農(nóng)耕文化,，讓游客參與,、體驗(yàn)、互動,、學(xué)習(xí),。
　　2、園區(qū)建設(shè)
　　園區(qū)配套設(shè)施是一個(gè)系統(tǒng)性工程,，應(yīng)遵循實(shí)用,、美觀、便捷,、協(xié)調(diào),、生態(tài)的原則，比如園區(qū)鋪裝與圍擋可采用藝術(shù)造型配合植物種植的方式,，形成主干道文化景觀帶,。
　　園區(qū)道路布局應(yīng)以方便園區(qū)游覽、減少環(huán)境破壞為出發(fā)點(diǎn),，同時(shí),，園區(qū)還應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)的要求,，合理配置各類植物,。
　　四、旅游要素策劃
　　本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)整體的風(fēng)格與定位,，確定每個(gè)要素的主題與特色,，做好餐飲、購物,、娛樂,、住宿、導(dǎo)游解說以及交通系統(tǒng)的策劃設(shè)計(jì)工作,。
　　住宿方面,，包含汽車營地,、創(chuàng)意帳篷區(qū)、谷倉情人酒店等五大板塊,，其中谷倉情人酒店整體風(fēng)格主打日本“北海道”風(fēng)情,，可以在園區(qū)內(nèi)通過圖片和文字介紹日本的農(nóng)業(yè)發(fā)展及情人酒店文化。
　　娛樂項(xiàng)目方面以農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為特色項(xiàng)目,，主要有踩水車,、犁地、自制芳香產(chǎn)品,、自釀酒,、自制巧克力、榨油等農(nóng)業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目,，寓教于樂,，非常適合少兒群體；購物要素方面,，大部分商品均具有濃郁的鄉(xiāng)土氣息,。
　　五、招商與營銷策劃
　　招商策劃方面,，本項(xiàng)目在分析調(diào)研的基礎(chǔ)上,，確定招商戰(zhàn)略為：面向全國，圍繞旅游,，集中攻擊,，吸納中外。針對主力店主和中小商鋪,，應(yīng)采取多元化的招商模式,，實(shí)行差別化的合作政策，在不同的招商周期內(nèi)該選擇不同的宣傳方案,，并制定一些微觀層面的戰(zhàn)術(shù)來保證招商活動的質(zhì)量和效率,，比如制定“雙百天計(jì)劃”、劃分內(nèi)線和外線兩個(gè)招商組織等,。
　　營銷策劃方面,，本項(xiàng)目的潛在市場以游客和參展商為主，游客群尤以23—39歲的青年消費(fèi)者為主,。針對不同的潛在市場,，選擇不用的媒體進(jìn)行推廣宣傳和活動促銷，比如通過會展專業(yè)門戶網(wǎng)站,、農(nóng)業(yè)專業(yè)電視媒體等進(jìn)行會展市場宣傳,，通過費(fèi)用減免、合作經(jīng)營等優(yōu)惠手段進(jìn)行會展市場促銷，還可以針對較知名的入園企業(yè)實(shí)行專屬排他促銷,。
　　此外,，園區(qū)經(jīng)營者需要從制度安排與政策機(jī)制,、市場調(diào)節(jié)機(jī)制,、資金投入機(jī)制、科技創(chuàng)新機(jī)制,、新農(nóng)業(yè)技術(shù)應(yīng)用機(jī)制,、人才培育機(jī)制六大方面著手，不斷提升,，不斷完善,，從而規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)帶來的巨大損失。